急に冷え込みが強く感じられるようになってまいりました。11月8日に立冬を迎え暦の上では冬！なのですがつい最近まで暖かい日々が続いていたのでこの寒さは流石に堪えますね。

そして寒くなると乾燥も強まります。体調、お身体のケア気を付けていきましょう。

それでは今回は土地のお話。

不動産取引において、土地の正確な情報は不可欠です。その土地の境界や所有権情報を明らかにする手法の一つが「地籍調査」です。今回は、不動産取引を円滑に進めるための地籍調査の手順やその重要性、そして災害時において果たす役割についてご紹介いたします。

地籍調査の手順

1. 計画立案

市町村が地籍調査の計画を策定し、関係機関や住民の要望を踏まえて実施計画を進めます。

2. 地元説明会の開催

住民向けの地元説明会を開催し、地籍調査の内容や必要性、日程、作業者について詳しく説明します。

3. 一筆地調査の実施

土地所有者や関係者が参加し、公図を基に土地の境界を合意のもと確認。境界に「杭」を打ち、将来の参照ポイントとします。

4. 地籍測量の実施

基準点を設置し、各土地の境界を正確に測量。地籍図を作成し、各土地の面積を計算します。

5. 地籍簿の作成

調査結果を整理し、地籍簿を作成。所有者や地番、地目などの情報が正確にまとめられます。

6. 地籍調査結果の閲覧

住民に地籍図や地籍簿を閲覧してもらい、誤りがあれば報告できる期間が設定されます。

7. 登記所への送付と登記の更新

調査結果が最終確定されると、地籍図と地籍簿の写しが登記所に送付され、登記簿が正確に更新されます。

地籍調査の重要性

1. 不動産取引の信頼性向上

正確な土地情報は不動産取引において信頼性のある情報を提供し、円滑な取引を可能にします。

2. 地域コミュニティの形成

地域全体で地籍調査が行われることで、住民や地元自治体が協力し合うコミュニティが形成され、地域の安心感が向上します。

地籍調査と災害時のサポート

1. 土地の境界確認が急務

災害発生時には、土地の境界や所有権情報が急務となります。地籍調査が行われている地域では、正確な地籍情報を基に迅速な復旧作業が可能です。

2. 災害による境界の変動への対応

災害によって土地の境界を示す杭がなくなったり、移動したりすることがあります。地籍調査においては、立会いや調査により土地所有者等の確認が行われ、正確な境界情報の取得が行われます。

3. 時間と手間の節約

地籍調査が行われている地域では、事前に地籍情報が整備されているため、災害復旧作業において多くの時間と手間が節約されます。迅速な復旧作業は被災地の復興を促進します。

地域社会への貢献

災害時においても、地域社会における地籍調査は大きな貢献を果たします。正確な土地情報は防災力向上に寄与し、被災地の復興を促進します。地元住民との協力により、地域全体がより安全で安心な場所となります。

不動産取引やまちづくりにおいて欠かせない地籍調査。その手順や重要性、そして災害時に果たす役割についてご紹介しました。正確な土地情報を基にした取引や復旧作業は、地域社会全体の発展と安全をサポートします、ぜひ積極的に取り組んでみては如何でしょうか。